Miami Beach es una pequeña isla con una gran reputación.
Algunos dicen que esta ciudad isleña es un pedazo de paraíso, y no hay muchos que no estén de acuerdo. Miami Beach tiene una animada vida nocturna, una aclamada escena artística y algunas de las arquitecturas Art Deco más famosas fuera de la antigua ciudad de Nueva York.
Es el hogar de una población diversa que incluye celebridades famosas, y tiene uno de los tramos de playa más conocidos del mundo. Así que no sorprende que las propiedades inmobiliarias de Miami Beach sean algunas de las más populares del país.
Si estás tratando de ingresar al mercado inmobiliario de Miami Beach, necesitarás algunos consejos útiles. Para ayudarte, hemos elaborado esta guía para navegar los bienes raíces en Miami.
1. Encuentra un corredor/agente inmobiliario de confianza
Cuando busques entrar en la opulenta escena inmobiliaria de Miami Beach, necesitarás la ayuda de un agente inmobiliario de Florida de confianza.
Tratar de navegar por las traicioneras aguas de los bienes raíces en Florida por tu cuenta es una receta para el desastre. Los agentes de bienes raíces de Miami Beach, sin embargo, tienen las habilidades y el conocimiento para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños.
En BlokHaus podemos evaluar tu presupuesto y preferencias de vivienda, y elaborar una lista de las propiedades listadas actualmente para satisfacer tus necesidades. Además, tenemos recursos, conexiones y acceso que la mayoría de la gente simplemente no tiene.
2. Comprender el mercado
No importa si estás buscando bienes raíces en North Miami Beach o en South Beach Miami. Debes hacer tu investigación y tarea, y comprender el mercado lo mejor que puedas.
Dondequiera que estés buscando una propiedad, el tiempo es esencial. Y esto se aplica más que nunca en el Sur de la Florida. Así que tómate un tiempo para investigar el mercado y descubre si es un mercado de compradores o un mercado de vendedores.
No hace falta decir que Miami Beach es un mercado competitivo. Así que tendrás que entender qué partes de la ciudad están a tu alcance, dependiendo de tus recursos y presupuesto. Incluso en un mercado popular como Miami Beach, todavía puedes encontrar algunos precios increíbles.
3. Investiga varios vecindarios
Hay algunos vecindarios excelentes en Miami Beach, y no debes pasar por alto ninguno de ellos cuando busques las mejores propiedades inmobiliarias.
Pregúntanos y te ayudaremos a seleccionar los mejores lugares según tu presupuesto y preferencias. Es importante nunca tomar una decisión demasiado rápido. Mantén una mente abierta y tómate el tiempo para explorar algunos de los vecindarios por tu cuenta si es posible.
Puede que te sorprenda lo que encuentres.
4. Infórmate sobre los impuestos locales sobre la propiedad
Nuestro siguiente consejo es una continuación del anterior.
La investigación es crucial cuando se busca un nuevo hogar. Si eres nuevo en Florida, es importante que investigues el régimen fiscal. Por un lado, Florida es un estado de Homestead. Esto significa que los propietarios pueden reclamar una exención de hasta $50,000 en impuestos a la propiedad bajo la Exención de Vivienda de Florida.
Miami Beach tiene su propio conjunto de regulaciones y arreglos de impuestos a la propiedad. Antes de hacer un movimiento en el mercado de bienes raíces de Miami Beach, haz tu tarea y aprende cómo te afectarán estos impuestos.
5. Consulta opciones de financiación
No descuides las muchas opciones de financiación para las que puedes ser elegible en Miami Beach.
Sí, es cierto que las propiedades inmobiliarias de Miami Beach se encuentran en algún lugar de la estratosfera superior de los mercados inmobiliarios de Florida. Pero esto no significa que todos los que se muden a Miami Beach estén más allá de la necesidad de ayuda financiera y otras formas de asistencia.
Una vez más, se trata de hacer su diligencia debida. Existen muchos recursos notables para los nuevos compradores de vivienda. La asistencia de pago para compradores de primera vivienda es una oportunidad que se puede aprovechar. Otro está tratando de encontrar las tasas hipotecarias más favorables que en BlokHaus, junto con nuestros aliados, podemos ayudarte a conseguir.
6. Comprender las leyes de propiedad frente al mar
Ahora, si tienes la suerte de estar buscando una propiedad frente al mar en Miami Beach, hay algunas cosas que debes considerar.
En primer lugar, existen ciertas restricciones que se aplican. Florida es muy estricta con respecto a lo que permite a los propietarios de viviendas frente al mar. Uno de los más importantes es que las luces brillantes están prohibidas durante la temporada de anidación de las tortugas marinas.
Otra restricción implica la eliminación de ciertos tipos de vegetación.
Todas estas leyes y reglamentos tienen que ver con la preservación de las playas para el uso y disfrute de todos. Por supuesto, las cosas son diferentes cuando se eligen condominios en Miami Beach, que tienen algunas de las mejores vistas al mar imaginables.
7. No te olvides del clima
En el sur de Florida, o realmente en cualquier lugar de Florida, el clima siempre es una preocupación.
Probablemente la mayor amenaza sea la de los huracanes, que tienen un gran impacto en los costos de los seguros de propiedad. Esto es algo que es importante tener en cuenta al buscar una propiedad en Miami Beach.
Y aunque los bienes raíces frente al mar son muy deseables por todas las razones obvias, estos son los bienes raíces más vulnerables a los huracanes y otros fenómenos meteorológicos. La erosión de las playas, por un lado, es un problema continuo.
Luego está la amenaza siempre presente de las inundaciones, que el seguro estándar para propietarios de viviendas no cubre. En otras palabras, tendrás que considerar los costos de seguro proyectados al buscar la propiedad inmobiliaria adecuada en Miami Beach.
8. Ten en cuenta los costos de cierre
Otra cosa para recordar es el alto precio de los costos de cierre en Florida, que de hecho son algunos de los más altos del país.
En un lugar como Miami Beach, este es especialmente el caso. Hay diferentes tarifas a pagar, tanto por parte del vendedor como del comprador, en el momento del cierre. Pero hay algunos pasos que puedes tomar para reducir estos costos.
Por ejemplo, puedes investigar si es posible incorporar algunos de los costos de cierre en una hipoteca. También podrías negociar con el vendedor que pague algunos de los costos o, si es posible, podrías pagar en efectivo para reducir estos costos.
9. Infórmate sobre las restricciones de escritura
Hagas lo que hagas, no olvides preguntar sobre las restricciones de escritura.
Las comunidades con escritura restringida son bastante comunes en el sur de Florida, y Miami Beach no es una excepción. Estas comunidades están esclavizadas por las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés), que gobiernan estos pequeños desarrollos.
Entonces, antes de comprometerte a comprar una propiedad en Miami Beach, querrás repasar los requisitos y restricciones que conlleva vivir allí. Hay tarifas de HOA asociadas con estas comunidades, y no sirve de nada quejarse de ellas después de haber comprado una casa.
Es mejor entender en qué te estás metiendo antes de dar el paso.
10. Conoce al vendedor
Podría ser útil conocer un poco más sobre el vendedor de la propiedad inmobiliaria que estás buscando.
Además, el hecho de que tantos propietarios de viviendas en Miami Beach no sean residentes del estado puede hacer que el proceso de transferencia del título sea un poco más difícil de lo habitual.
11. Haz un gran pago inicial
Si quieres ser competitivo en el mercado de bienes raíces de Miami Beach, ofrecer un pago inicial grande es una ventaja definitiva. Cuando ingresas a este tipo de mercado, necesitas tener los recursos para cumplir con tus ambiciones.
Así que prepárate para hacer un pago inicial considerable si esperas adquirir el lugar de tus sueños en Miami Beach.
12. Conoce quién paga el seguro de título
Nuestro consejo final es recomendarte que comprendas qué parte es responsable del seguro de título. En muchos condados de Florida, es responsabilidad del vendedor.
Pero en el caso del condado de Miami-Dade, el comprador debe cubrir el seguro de título. Así que prepárate para tener en cuenta estos costos cuando cierre el trato de tu nuevo inmueble en Miami Beach.
Navega el mercado inmobiliario de Miami Beach con confianza
Miami Beach lo tiene todo: un clima cálido, playas tropicales y una arquitectura vibrante, todo en medio del hermoso telón de fondo del sur de Florida.
Es un pedazo de paraíso en una isla de 15 millas de largo y atrae a personas de todo el mundo. Si has caído bajo el hechizo de Miami Beach, es hora de considerar comprar bienes raíces en Miami Beach.
¿Qué estás esperando? En BlokHaus Real Estate + Investments, tenemos las habilidades, la experiencia y las conexiones humanas para ayudarte a encontrar la propiedad inmobiliaria de tus sueños en Miami.
Contáctanos hoy y conoce qué podemos hacer por ti.