El mercado inmobiliario en el sur de la Florida ha estado en constante aumento, con precios de las viviendas que siguen subiendo y el inventario sigue siendo limitado. Durante el 2022 vimos un mercado de vendedores muy fuerte con muchos vendedores que recibieron el mejor precio por sus propiedades. Esto se debe en parte a la afluencia de personas y empresas que se mudan de áreas de alta densidad e impuestos altos, así como al aumento de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario del estado. Además, como ha expresado el alcalde Francis Suárez, se estima que durante 2023 alrededor de 122 grandes corporaciones trasladarán su sede a Miami, aumentando la afluencia de miles de nuevos profesionales en busca de un lugar para vivir.
En 2022, el mercado de bienes raíces del condado de Miami-Dade reportó ventas de más de 31,000 casas y casi 20,000 condominios, lo que lo convierte en el segundo mejor año en la historia de Miami según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI y el Servicio de Listado Múltiple (MLS). A pesar del aumento de las tasas hipotecarias, el mercado inmobiliario de Miami demostró resiliencia y demanda continua. Un factor que ha jugado un papel clave es el estatus de Miami como un centro de negocios global, creando un mercado laboral fuerte y atrayendo talento de todo el mundo. Miami ya no se considera una economía impulsada únicamente por el turismo, sino una economía diversa y global.
El área metropolitana de Miami se encuentra entre las 10 principales áreas metropolitanas de EE. UU. con el mayor crecimiento en los ingresos de los compradores de vivienda durante la pandemia, según un informe de Redfin. Esto ha contribuido al aumento de los precios medios en el mercado local de ventas de lujo año tras año. Uno de los factores clave que impulsan el crecimiento de los compradores de vivienda es la continua inversión en infraestructura en Miami. La ciudad ha estado realizando importantes inversiones en infraestructura para apoyar a su creciente población, incluidos nuevos sistemas de transporte y parques públicos, lo que hace de Miami un lugar más deseable para vivir, trabajar y divertirse: línea común que ahora utilizan algunos de los más de 24 principales proyectos en construcción que en BlokHaus promovemos en la ciudad, que a su vez contribuyen al crecimiento de Miami atrayendo a personas de muy alto patrimonio neto que buscan una segunda casa o una propiedad de inversión.
Uno de los proyectos de infraestructura más esperados en Miami es The Signature Bridge, que actualmente se encuentra en construcción junto con The Underdeck Park. Según The Next Miami, este proyecto de casi $900 millones reconstruirá la intersección entre la I-95, la 836 y la I-395 en la entrada al centro de Miami, muy cerca de uno de nuestros proyectos de preconstrucción destacados: Casa Bella. The Underdeck es un nuevo parque y espacio público debajo del paso elevado de la I-395, que conecta vecindarios y brinda nuevas oportunidades recreativas para los residentes.
Además, se espera que el proyecto Underline, que ya comenzó a construirse, esté terminado para 2025 con 10 millas de parque lineal desde Brickell hasta South Miami, lo que representa $150 millones de dólares adicionales en inversión.
Otro importante proyecto de infraestructura que ha llamado la atención sobre Miami es el sistema ferroviario Brightline Miami-Orlando. Este proyecto de $2,700 millones de dólares, que actualmente se encuentra en construcción, creará una línea ferroviaria de alta velocidad que conectará Miami con Orlando, lo que reducirá el tiempo de viaje entre las dos ciudades en un 50%. Esto reducirá el tiempo de viaje a alrededor de 2.5 horas, lo que facilitará que los residentes y visitantes viajen entre las dos ciudades. El nuevo sistema ferroviario de alta velocidad, que se espera que esté terminado en 2023, está preparado para tener un impacto significativo en la economía y el mercado inmobiliario de Miami. Brightline ofrece un modo de transporte alternativo a la conducción, que puede ayudar a reducir la congestión en las carreteras y mejorar la calidad de vida en general en la región. Además, Brightline tiene el potencial de aumentar el valor de las propiedades en las áreas a las que sirve el tren, ya que facilita que los residentes viajen al trabajo o viajen a otras áreas de Florida.
Esta mayor accesibilidad puede hacer que estas áreas sean más deseables y conducir a valores de propiedad más altos. Los inversionistas que buscan nuevos proyectos de desarrollo en Miami pueden encontrar atractivo el 600 Miami Worldcenter. Estratégicamente ubicado cerca de la estación Miami Brightline, el edificio permite alquileres a corto plazo y tiene un sólido potencial para la apreciación y los ingresos por alquiler. Los precios de los condominios comienzan en alrededor de $430,000 y se están vendiendo rápidamente. Los especialistas de Blokhaus pueden ayudarte a encontrar el apartamento más atractivo en esta propiedad y guiarte a través del proceso. Visita nuestra página web para más información.
El Aeropuerto Internacional de Miami también está pasando por un enorme plan de renovación de $5 mil millones de dólares, que modernizará y ampliará el aeropuerto para dar cabida al creciente número de visitantes de la ciudad. El plan de renovación incluye un nuevo hotel, nuevas puertas y más opciones de tiendas y restaurantes, lo que convierte al aeropuerto en un destino en sí mismo. Se espera que el proyecto se complete para 2040 en previsión de un estimado de 77 millones de viajeros que pasarán por allí.
¿Cómo se traduce todo lo anterior en números reales en el mercado inmobiliario?
Los datos de NeighborhoodScout muestran que las propiedades inmobiliarias de Miami se han apreciado un 199,32% durante la última década, con una tasa de apreciación anual promedio de 11,59%, lo que ubica a Miami en el 10% superior a nivel nacional en apreciación de bienes raíces. En los últimos doce meses, entre el tercer trimestre de 2021 y el tercer trimestre de 2022, las tasas de apreciación de Miami continuaron estando entre las más altas de Estados Unidos con un 24,03%. El último trimestre registró tasas de apreciación del 5,87%, equivalentes a una tasa de apreciación anual del 25,64%.
En una inversión inmobiliaria, los rendimientos suelen provenir de dos fuentes principales: la apreciación de la propiedad y el flujo de caja. Con los precios de alquiler en Miami experimentando un crecimiento significativo en los últimos años, un 25% más que en 2021, los inversores pueden esperar rendimientos sólidos del flujo de caja. De hecho, los precios aumentaron un 5,6% año tras año en 2023, lo que equivale al doble del promedio nacional en los EE. UU. Por lo tanto, invertir en bienes raíces en Miami podría resultar una oportunidad lucrativa para aquellos que buscan tanto la apreciación como la rentabilidad del flujo de efectivo. Para inversores sofisticados, los proyectos de pre construcción que permitan alquileres a corto plazo sin restricciones pueden ser de particular interés. En Blokhaus, ofrecemos una variedad de proyectos de este tipo que prometen no solo un fuerte potencial de apreciación, sino también sólidos ingresos por alquiler.
Para visualizar lo anterior, imagina haber comprado un condominio de $450,000 dólares en Midtown Miami a principios de 2021. Hoy, ese mismo condominio podría valer alrededor de $775,000. Eso es un aumento sustancial de $325,000 en solo dos años, sin siquiera tener en cuenta los ingresos potenciales de alquiler de alquileres a corto y largo plazo, que tienen una gran demanda en el área.
Para los inversionistas que buscan oportunidades con un fuerte potencial de apreciación y crecimiento de los ingresos por alquiler, Vida Residences es un excelente ejemplo de un nuevo desarrollo que vale la pena considerar. Con solo 121 unidades disponibles para la venta, este proyecto ofrece una oportunidad de inversión única y exclusiva en el mercado inmobiliario de Miami. Confía en los expertos de Blokhaus para ayudarte a navegar el mercado y encontrar las mejores oportunidades de inversión para alcanzar tus objetivos financieros.
Estas cifras y tendencias son increíblemente prometedoras y respaldan los pronósticos positivos de nuestros expertos para el mercado inmobiliario de Miami en 2023 y más allá. En BlokHaus, como corredores inmobiliarios de lujo, estamos emocionados y orgullosos de ver el crecimiento y el éxito continuo en Miami. La combinación de un gran plan político, personas y talentos únicos, así como una cultura diversa, han convertido a Miami en un centro global para la innovación y el crecimiento. Todo esto, a su vez, se convierte en la columna vertebral de lo que creemos que es un mercado inmobiliario muy sólido y próspero con un gran potencial alcista.