El mes pasado, Terra Group, un desarrollador local, adquirió una parcela frente al mar de 15.5 acres en el centro de Miami por un monto récord de USD $1,225 millones ($1.225 Billion), lo que destaca el alto potencial de crecimiento del área. Esta transacción histórica marca la mayor adquisición de terrenos en Florida. ¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario? Sigue leyendo para obtener más información sobre esta transacción y cómo en BlokHaus Real Estate + Investments creemos que impactará a las propiedades cercanas.
Ubicado en 1431 N Bayshore Drive, el lote de 15.5 acres entre las calzadas MacArthur y Venetian cuenta con más de 800 pies de frente al mar en la Bahía de Biscayne y podría acomodar alrededor de 8,000 unidades. El sitio, que anteriormente albergaba la sede del Miami Herald, fue adquirido por el operador de casinos de Malasia “Genting” por USD $235 millones en 2011. Sus planes iniciales para un casino y resort de USD $3 mil millones finalmente fracasaron.
La adquisición monumental del sitio en abril de 2022 por $1,225 millones plantea preguntas interesantes sobre lo que podría desarrollarse en un lugar tan codiciado. David Martin, presidente de Terra Group, sugiere que la grandeza del sitio ofrece la oportunidad de crear algo extraordinario, algo que enorgullecería a los residentes de Miami. “Nuestro equipo ahora se enfoca en comprender todo el potencial de la propiedad y el área circundante. A medida que aprendamos más, nuestra visión de este sitio evolucionará”, señaló Martin en un comunicado de prensa en NBC Miami.
En un desarrollo inmobiliario, el costo de la tierra contribuye significativamente al valor total del activo. Según el Urban Land Institute, los costos de la tierra constituyen alrededor del 25% de los costos totales de un proyecto de desarrollo residencial. Los bienes raíces comerciales varían, pero CBRE descubrió que los costos de la tierra representan entre el 25 y el 30 % de los costos totales de desarrollo de oficinas comerciales en las principales ciudades de EE. UU.
Otros registros de altas adquisiciones de tierras incluyen los siguientes:
Citadel, una empresa destacada que anunció su traslado a Florida en 2022, adquirió un terreno de 2.5 acres en 1201 Brickell Bay Drive por $363 millones. Dirigida por el CEO Ken Griffin, Citadel planea construir una torre de oficinas en Brickell Bay. Curiosamente, el propietario anterior del sitio, Florida East Coast Realty, compró el terreno hace casi 22 años por $15,5 millones, con la intención de desarrollar un rascacielos de dos torres con 660 residencias de ultra lujo, una plaza peatonal y una gran cantidad de tiendas, restaurantes y galerías de arte.
El Miami Worldcenter se posiciona como la segunda adquisición más grande. Entre 2011 y 2014, Art Falcone, Nitin Motwani y Marc Roberts adquirieron colectivamente más de 27 acres en el centro de Miami, por un valor de $350 millones. Este ambicioso desarrollo de uso mixto a gran escala se identifica como uno de los proyectos más importantes de la ciudad. Actualmente, el nuevo proyecto en construcción 600 Miami World Center está en el mercado con 579 residencias de lujo completamente amuebladas y terminadas. Este impresionante edificio de 32 pisos, ubicado en la próspera zona de Downtown Miami, ofrece una gran oportunidad de inversión. Sin restricciones de alquiler, estos condominios brindan una oportunidad perfecta para capitalizar el creciente mercado inmobiliario de Miami. No te lo pierdas: los condominios están disponibles para la venta ahora.
Brickell City Center representa otra adquisición notable en Miami. En 2011, Swire Properties invirtió $200 millones en un sitio de desarrollo de uso mixto de 9.1 acres. Situada en el distrito financiero de Brickell, esta amplia propiedad alberga espacios comerciales, de oficinas y residenciales.
En el 2015, el Trump Group adquirió The Estates at Acqualina en Sunny Isles Beach por $159 millones. Este desarrollo comprende dos torres residenciales de lujo de 50 pisos, que ofrecen impresionantes vistas frente al mar.
OKO Group y Cain International compraron un sitio de 1 acre en el distrito financiero de Brickell por $125 millones en 2017. Conocido como 830 Brickell, este sitio está destinado a una futura torre de oficinas de 57 pisos.
Por último, en 2012, Fort Capital Management y LeFrak Organization obtuvieron el sitio de 8.7 acres del antiguo Surf Club en Miami Beach por $116 millones, conocido hoy como The Surf Club Four Seasons. Los desarrolladores han transformado el sitio en un complejo residencial de lujo, completo con un hotel Four Seasons, residencias privadas y un club exclusivo.
Las adquisiciones de terrenos a menudo conducen a desarrollos importantes, lo que afecta significativamente a los vecindarios y los valores de las propiedades. En los últimos años, los desarrolladores en Miami están buscando activamente propiedades de uso mixto que combinen componentes residenciales y comerciales, incluidos cafés, restaurantes y tiendas minoristas. Estos modernos proyectos de desarrollo priorizan la inclusión de una amplia gama de servicios, lo que hace que el área sea más atractiva tanto para las empresas como para los clientes. Como resultado, los precios de alquiler aumentan, generando mayores ingresos para los inversionistas. Esta tendencia positiva alienta a los desarrolladores a introducir más propiedades de alta gama y construir infraestructura a su alrededor para satisfacer la creciente demanda. Colectivamente, estas inversiones contribuyen a un nivel de vida elevado y un aumento en el valor general de las propiedades en el área.
La reciente compra del terreno por parte de Terra en Biscayne Bay resalta el alto potencial de crecimiento de valor en vecindarios como Downtown y Edgewater.
Edgewater, Miami es un vecindario próspero que tiene el potencial de convertirse en el equivalente local de la prestigiosa Park Avenue de la ciudad de Nueva York. Con su ubicación frente al mar, acceso conveniente a medios de transporte y construcción de proyectos modernos en curso, Edgewater ofrece un entorno prometedor en cuanto a valorización de los inmuebles en la zona. El desarrollo futuro del lote de $1,225 mil millones tendrá un impacto positivo en proyectos vecinos como Edition, Villa Miami y Aria Reserve, mejorando aún más el atractivo del área.
Downtown Miami también ha sido testigo de un crecimiento sustancial en los últimos años, con numerosos desarrollos residenciales dignos de mención. El sector inmobiliario comercial está prosperando, con precios de alquiler que se acercan a los que se ven en Manhattan. Los proyectos residenciales en el área suplen la demanda de personas adineradas que han optado por mudarse a Miami por motivos de trabajo, atraídos por la infraestructura excepcional y el clima agradable de la ciudad.
Emocionantes proyectos en construcción como Casa Bella, 600 MWC y West Eleventh están destinados a beneficiarse del desarrollo anticipado del nuevo terreno por parte de Terra Group, contribuyendo nuevamente al atractivo del área.
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